Читать книгу Бетонное казино онлайн | страница 3
Никто даже не задумывается: а является ли всё это ликвидным активом? Что будут делать со столь “ценным” активом дети? И вообще, действительно ли это ценный актив для сбережения денег?
Чтобы осознать степень ценности недвижимости, для начала хорошо бы ответить на ряд вопросов:
– Что же такое недвижимость?
– Почему в российской глубинке встречаются целые заброшенные деревни?
– Видели ли мы города-призраки?
– Как могла превратиться в банкрота процветающая автомобильная столица США – город Детройт? И почему недвижимость там раздавалась за условные несколько долларов?
– Всегда ли Москва была востребованным для жизни городом? Или в 19 веке она имела статус провинциального города, а около кремлевских стен могли и ограбить?
– Как в 50-е годы с нуля в пустыне был построен Лас-Вегас?
– Почему нас восхищает Дубай, и чем опасна эта “сказочная” картинка с небоскрёбами?
– Сколько денег потеряли инвесторы, вкладываясь в “Москву-Сити”?
– Как в процветающей Японии в 1990-е годы прошлого века стоимость недвижимости могла упасть в несколько раз?
Ответы на эти вопросы можно искать бесконечно. В этой книге мы постараемся ответить на большинство из них. И всё же главные вопросы – это:
– Является ли недвижимость ценным активом?
– При каких обстоятельствах она становится таковой?
– Что влияет на ценообразование недвижимости?
– Почему 80 % населения терпит ужасные убытки, инвестируя в покупку собственного дома?
Конечно, сложно поверить, что кто-то способен учиться на чужих ошибках, но всё же мы надеемся, что, прочитав эту книгу, вы усвоите уроки наших клиентов, а мы убережём вас от промахов.
В этой книге – 16 лет практики на рынке недвижимости и ответ на главный вопрос: Почему недвижимость – сомнительный актив? Да, мы докажем, что вы заблуждаетесь, когда относите недвижимость к ценному активу.
Глава 2. Понятие недвижимости и её характеристики
Этимология слова “недвижимость” подразумевает главное свойство – её нельзя взять с собой. Недвижимость, если рассматривать её как товар, имеет определенные характеристики. Некоторые из них – потребительские. В свою очередь потребительские характеристики можно разбить на несколько групп: базовые, социально-демографические, маркетинговые и юридические.